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    作为大湾区中唯一不限购的城市,惠州的房子到底值不值得买

      进入2019年,市场行情有些低迷?!对粮郯拇笸迩⒄垢僖返姆⒉?,仿若一阵春风,为市场带来希望与温暖。在“纲要”发布当晚,时代地产、碧桂园等房企迅速推出湾区概念的品牌广告,以示对惠州市场的看好。
      过去,深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区,更促使了部分需求外溢至东莞、惠州和中山等临深片区。随着粤港澳大湾区规划细则的出炉,临深片区的楼市也发生着变化。就新房市场而言,惠州成为了临深片区楼市中“最火”的城市。

      
      近一个月来,惠州楼市外省客回流,以投资购房为主。业界观察人士称,粤港澳大湾区战略提振了外省客在惠州购房的信心,而惠州当前不限购且限价的优势也较为突出。据悉,惠州房源约六成都是被深圳客买走。

      大家都知道,深圳是一个更新换代很快的城市,而上一代的深圳人,也将要迈入老龄化的趋势里。在不卖原物业,儿女留守深圳的情况下,多半会选择宜居的临深城市养老。

      而惠州交通方便,工业化程度低,离一线的资源很近,不仅临海,气候条件又好,自然会有越来越多的深户中低产家庭的中老年人(很多深圳人家里只有一套房),会选择在惠州养老。

      
      惠州房产的机遇在哪里?
      1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

      2、惠州在粤港澳大湾区概念里,是唯一临深而不限购的城市。

      3、惠阳目前有惠州南站的加持,近期深圳地铁14号线、16号线都将连接惠州,未来还有8号线和19号线、21号线连接惠州。据悉,深惠城际也将在2022年前动工项目。

      4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

      5、深圳东进战略投入了1.4万个亿建设龙岗和坪山,龙岗坪山板块利好必将带动惠州临深房产市场活跃起来。

      6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。

      这些所有原因加在一起,催化了惠州的楼市。其中最大的诱因,就是粤港澳湾区的概念,直接导致了全国各地买家的涌入。

      目前画下的三块大饼:雄安、海南、粤港澳湾区,雄安进不去,海南关大门,唯有粤港澳湾区在招手。

      而在粤港澳湾区门槛较低的三个城市里,肇庆,不挨广深,山高地远;江门,设了半年社保的条件;唯有惠州,没有设限。

      
      惠州分为惠城区、惠阳区、大亚湾、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县7个行政区,对于深圳客和外地投资者来说,只有购买临深才有价值。小编这里整理调研了几个惠州的热销楼盘,供大家参考。


      楼盘调研报告

      惠阳白云新城
      深圳地铁14号线未来将延长至惠州,并且全境走惠阳境内,惠州的第一站命名为白云站,就在白云新城与深圳坪山新区的交界处附近,地铁的修建,将会把惠阳拉入深圳地铁1小时通勤圈内,融入深圳大都市圈。

      
      价值优势:

      1、房价优势;政府限价,上车门槛低。据了解,东莞临深凤岗片区的房价3万起,而与之衔接的大运房价5万起,现坪山房价3-4万,如果不限价的话估计可以卖到2万起。

      2、交通优势;深圳地铁14号线延长线惠州段的首个站点也将设在这个片区,并且取名为白云站,也就意味着将来在白云新城坐地铁,1小时之内可到达深圳的福田中心区。深汕高速也将会在白云新城新设立一个出口,也是根据白云新城命名的白云出口,比原先在淡水出口下要节省10分钟左右。

      3、政府规划优势;深圳东拓惠阳主动提出“双十”战略全面对标深圳,投资PPP项目400亿;将打造10个以上年产值超百亿的新型产业园、规划10个以上“产业·城市·人居”融合新片区,造可持续发展之城,全面加速深惠一体化。

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